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“深八条”之后 失去购房资格的深圳客“溢”向何处?

时间:2020-08-05 06:25人气:来源: 吴忠网

  “想买房把家人接来深圳,没想到新政后我得三年后才有购房资格;想去东莞买,没想到东莞的调控也升级了,只好再考虑广州南沙等周边区域了。”深圳的张凯(化名)如是说。

  作为全国房地产市场走势的风向标,深圳一向“虹吸”全国的投资资金。楼市热度高涨,加上之前由于限购政策较为宽松,吸引了大量投资资金从全国各地涌进深圳楼市。为落实“房住不炒”的导向,升级调控的“深八条”出台,随之,有不少人失去了在深圳的买房资格。那么,这部分购房需求将何去何从?

  购房资格失之交臂,“得再等三年才能买”

  作为一位即将落户的新深圳人,张凯(化名)的买房计划被“深八条”打乱了。

  今年6月,张凯从天津一家公司离职,一个人来到深圳的另一家公司任职。同时,他也计划在深圳置业买房,将媳妇、孩子接过来。“只要再等几个月,我的深圳落户就可以办好了,所以那时候我想购房资格肯定没问题,就马上开启了看房模式。”张凯说,但他发现,预算1000万在深圳买房,地段、学位、配套、舒适度无法完全兼顾,必须要有所取舍。

  没想到的是,正在张凯犹豫纠结期间,7月15日,“深八条”出台,引起各界轰动。其中,最为严厉的一条政策是调整商品住房限购年限:在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房;对于夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  对于还有几个月就能落户深圳的张凯来说,唾手可得的购房资格就这样失之交臂了,必须得落户3年后才能买房,“深圳暂时买不了了,我只能重新考虑置业计划”。

  事实上,在业内人士看来,“深八条”的出台并不意外。今年上半年,深圳楼市频频出现“日光”“秒光”现象,二手住宅过户套数在6月突破万套,为2016年4月以来的首次。彼时,像张凯一样焦虑看房、着急“上车”的年轻人,成为了深圳楼市狂飙的一大注脚,“5月、6月期间,身边一些朋友都在换房,就怕房价上涨太快,再不出手就换不起房了。”深圳一业内人士向新京报记者这样感叹。

  与此同时,随着楼市热度高涨,加上之前限购政策较为宽松,也吸引了大量投资资金从全国各地涌进深圳。为落实“房住不炒”的导向,深圳调控“靴子”终于落地,为过热的楼市踩下刹车。

  对于“深八条”及其细则,易居研究院副院长杨红旭这样评价称,“深圳出台了限购、限贷、税收、普通住宅标准、新盘开盘监管等一揽子措施,可以看出,调控力度较大。”

  调控升级之下,深圳购房需求溢出效应显现

  对于张凯而言,在明确自己暂时无法获得深圳购房资格后,他将目标转向广州、东莞和珠海,“还是准备重新进行资产配置”。

  有这一想法的,并非张凯一人。据业内观察,深圳限购令下,有三类人群(资金)向深圳周边外溢:失去购房资格的深圳客;因深圳房价高企,不得不转移至周边城市置业的深圳客;虹吸至深圳的全国投资资金,被限购卡住后向外溢出。基于此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年下半年,深圳周边区域楼市会好于深圳。

  “惠州和东莞是深圳外溢需求受惠城市的首选。”李宇嘉如此判断。

  持相关看法的,还有中国城市房地产研究院院长谢逸枫,“第一是东莞,第二是惠州。”之所以如此判断,其理由在于:东莞、惠州是深莞惠大都市圈的核心城市,且距离深圳非常近,属交通、产业、人流、物流最先能辐射到的两大城市。

  站在房企的角度,奥园集团相关人士表示,“从目前中介推售信息看,东莞是最大受益城市,其次是临深的莞惠区域。不过,东莞价格已推高太多,尤其是东莞城区和松山湖、临深区域。而对于惠州,目前价格还比较低,利好惠州,尤其是高铁、城轨到达区域,价格升温明显。”

  卓越集团方面亦表示,近邻深圳的几座城市,特别是惠州临深惠阳、大亚湾,东莞凤岗、虎门、松湖、塘厦,深中通道附近翠亨、唐家,以及广州南沙等区域迎来一波发展机会。

  “受需求外溢利好,有利于促进东莞、惠州、广州、中山这四座城市楼市回暖,提升房价上涨预期,刺激土地市场火热。”谢逸枫称。

  不过,在业内看来,即便深圳限购,不管是开发商还是购房者,依然坚定看好深圳楼市的发展,“包括深圳外溢至周边城市买房的,实际上更看好的也还是深圳。”业内人士称。

  在房企层面,新京报记者了解到,多家深耕粤港澳区域的房企表示,还会坚定地在深圳拿地,“该拿的地,还是会拿的。”比如卓越集团就表示,目前企业营销节奏的大战略不会变化,因为目前粤港澳大湾区的市场基本上还保持稳定状态,但会根据市场情况进行小幅调整。

  受影响最大的东莞,紧跟深圳脚步升级限购

  说起深圳的“邻居”,东莞是绕不开的城市。与惠州相比,东莞临深要比惠州临深区位好很多,以凤岗为例,其版图直入深圳腹地,比深圳某些地方离深圳主城区还要近。因此,东莞楼市受深圳楼市影响十分明显。

  李宇嘉分析指出,东莞可分为三个市场,靠近深圳的几个镇,包括长安、凤岗、塘厦、黄江及松山湖区域成交量较大,占东莞楼市整体成交量的1/3以上,此外就是中心城区和临广地区。其中,由于广州本身市场供应量较大,市场也很平稳,并不存在广州需求外溢到东莞的问题。

  在李宇嘉看来,在外溢需求中,东莞临深片区的塘厦、凤岗以及松湖片区,很多人购买后会选择自住,而其他绝大部分区域,外溢需求购买后可能不会去居住,“有可能是觉得新一轮楼市发展机会来了,表面上看是第一套,但事实上还是投资需求。”

  纵观东莞近年来楼市的发展,深圳客是支撑其发展的一支重要力量。实际上,深圳楼市今年成交量持续上行,也带动了东莞楼市快速回暖。

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